배우자 증여를 위한 매매사례가액 산정 시 국토교통부 실거래가 공개시스템의 몇 개월 치 자료를 참고해야 하나요?

증여세 및 상속세 신고 시 유사재산의 매매사례가액을 적용하기 위한 평가기간은 증여일(또는 상속개시일) 전 6개월부터 증여일 후 3개월(상속의 경우 후 6개월)까지의 기간입니다. 다만, 증여세 과세표준을 신고한 경우에는 평가기간 이내의 신고일까지의 가액을 시가로 봅니다.

유사재산의 매매사례가액을 적용할 때 주의할 점은 다음과 같습니다.

• 유사재산 요건: 공동주택(아파트 등)의 경우 ① 동일한 공동주택단지 내에 있을 것, ② 주거전용면적의 차이가 5% 이내일 것, ③ 공동주택가격의 차이가 5% 이내일 것의 세 가지 요건을 모두 충족해야 합니다.
• 우선순위: 위 요건을 충족하는 주택이 둘 이상인 경우, 평가대상 주택과 공동주택가격 차이가 가장 작은 주택의 가액을 적용합니다.
• 가장 가까운 날: 위 기준을 충족하는 주택이 또 둘 이상인 경우, 증여일(상속개시일) 전후로 가장 가까운 날(매매계약일 기준)에 해당하는 가액을 적용하며, 그 가액도 둘 이상이면 평균액을 적용합니다.
• 평가기간 외 거래: 평가기간에 해당하지 않더라도 평가기준일 전 2년부터 법정 결정기한까지의 기간 중에 있는 매매가액은 가격변동의 특별한 사정이 없다고 인정되는 경우 평가심의위원회의 심의를 거쳐 시가로 인정될 수 있습니다.