부모님이 2주택을 공동명의로 보유 중인데, 한 분이 사망할 경우 해당 부동산은 남은 부모님께 증여되나요?

부모님 중 한 분이 사망하실 경우, 해당 부동산 지분은 생존한 배우자에게 자동으로 증여되는 것이 아니라 상속인(배우자 및 자녀 등)에게 상속됩니다.

부동산이 공동명의로 되어 있다면, 사망하신 부모님의 지분만큼이 상속 재산에 포함됩니다. 상속 절차와 관련하여 다음 사항을 확인하시기 바랍니다.

1. 상속인과 상속 지분: 피상속인(사망하신 분)의 배우자와 자녀가 공동상속인이 되며, 민법상 배우자는 자녀의 상속분에 5할을 가산한 지분을 갖습니다. 상속인들 간의 협의를 통해 특정 상속인이 해당 지분을 단독으로 상속받을 수도 있습니다.
2. 상속재산 분할협의: 상속인 전원이 합의하여 상속재산 분할협의서를 작성하면, 생존한 배우자가 사망한 배우자의 지분을 모두 상속받는 것도 가능합니다. 이 경우 상속등기 전에 협의를 완료해야 증여세 문제가 발생하지 않습니다.
3. 상속세 신고: 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 상속세 과세표준을 관할 세무서에 신고해야 합니다. 상속재산 가액이 상속공제 한도 내라면 상속세가 발생하지 않을 수 있으나, 전체 재산 규모에 따라 달라질 수 있습니다.
4. 취득세 및 등기: 상속으로 인한 소유권 이전등기를 진행해야 하며, 이때 취득세 등 관련 세금을 납부해야 합니다. 상속등기는 상속인 단독으로 신청할 수 있으나, 협의분할에 의한 경우 상속인 전원의 인감증명서와 분할협의서가 필요합니다.

부동산의 가액이 크지 않더라도 상속인 간의 합의 내용에 따라 등기 절차와 세무 처리가 달라질 수 있으므로, 구체적인 상속인 구성과 재산 현황을 바탕으로 전문가와 상담하여 진행하시는 것을 권장합니다.