부모님으로부터 분양권을 증여받을 경우 증여세는 어떻게 되나요?

부모님으로부터 분양권을 증여받는 경우, 증여일 현재의 시가로 평가한 가액에서 증여재산공제액을 차감하여 증여세 과세표준을 산정합니다.

증여세 계산 및 공제

• 증여재산가액 평가: 분양권은 증여일 현재의 시가로 평가합니다. 시가 산정이 어려운 경우 법령에 따른 평가방법을 준용합니다.
• 증여재산공제: 수증자가 성년인 자녀라면 직계존속으로부터 증여받을 때 10년간 합산하여 5천만원까지 공제받을 수 있습니다. (미성년자는 2천만원)
• 혼인·출산 증여재산공제: 혼인신고일 전후 2년 이내 또는 자녀의 출생·입양일부터 2년 이내에 증여받는 경우, 기존 공제와 별개로 최대 1억원을 추가로 공제받을 수 있습니다.

주의사항

• 부담부증여: 분양권에 담보된 채무(잔금 대출 등)를 수증자가 인수하는 조건으로 증여받는 경우, 해당 채무액은 증여재산가액에서 차감되지만, 그만큼 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다.
• 사전증여 합산: 동일인(부모님)으로부터 10년 이내에 증여받은 재산이 있다면 이를 합산하여 증여세를 계산해야 합니다.
• 양도소득세 이월과세: 증여받은 분양권을 10년 이내에 양도하는 경우, 취득가액을 당초 증여자가 취득한 가액으로 계산하는 이월과세 규정이 적용될 수 있으므로 양도 시점의 세부담을 함께 고려해야 합니다.