주차장 운영업과 부동산임대업을 함께 운영할 경우 수입금액은 각각 어떻게 구분하여 신고하나요?

주차장 운영업과 부동산임대업을 함께 하는 경우, 두 사업의 수입금액은 사업별로 구분하여 각각 총수입금액에 산입하는 것이 원칙입니다.

• 주차장 운영업 수입금액: 수수료를 받고 자동차를 일정 시간 주차시키는 활동에서 발생하는 주차료 등은 주차장 운영업의 수입금액으로 봅니다.
• 부동산임대업 수입금액: 건물·점포 등을 임대하고 받는 임대료가 중심이며, 기계식 주차장치가 설치된 건물을 임대하면서 임대료 외에 유지비·관리비 명목으로 받는 주차료 등은 부동산임대업에서 발생하는 소득으로 볼 수 있습니다.

다만 주차장 운영업이 부동산임대업과 객관적으로 구분되는 경우에는 주차 관련 수입금액을 주차장 운영업의 총수입금액에 따로 산입합니다. 즉, 두 사업이 실제로 분리되어 운영되는지, 주차 수입이 임대와 별도로 식별 가능한지가 구분의 핵심입니다.

수입금액을 구분할 때는 다음 점을 함께 확인하시면 좋습니다.

• 주차장 운영업과 부동산임대업이 같은 사업장에서 함께 이뤄지더라도, 각 사업의 수입금액은 업종(업종코드)별로 나누어 관리합니다.
• 둘 이상의 업종을 겸영하거나 사업장이 둘 이상인 경우에는 주업종(수입금액이 가장 큰 업종) 기준으로 환산하여 기장의무·단순경비율 적용 여부 등을 판단합니다.
• 공통으로 발생해 귀속이 분명하지 않은 수입이나 비용은 임의로 한 업종에 몰아넣지 말고, 실제 사용 용도나 귀속 기준에 따라 구분해야 합니다.

실무에서는 주차장과 임대 부분이 회계상 따로 기록되는지, 임대료와 주차료가 각각 어떤 명목으로 수취되는지에 따라 구분이 달라질 수 있으므로, 사업 운영 방식과 증빙을 먼저 정리해 두시는 것이 좋습니다.