준공 후 미분양주택을 종합부동산세 주택 수에서 제외하려면 어떤 서류가 필요한가요?

종합부동산세 세율 적용 시 주택 수에서 준공 후 미분양주택을 제외하려면 ‘세율 적용 시 주택 수 산정 제외 신청서(별지 제27호서식)’와 ‘준공 후 미분양주택 확인 날인을 받은 매매계약서 사본’을 함께 제출해야 합니다.

1. 신청서: 종합부동산세법 시행규칙 별지 제27호서식의 ‘세율 적용 시 주택 수 산정 제외 신청서’를 작성합니다.
2. 매매계약서 사본: 해당 주택이 준공 후 미분양주택임을 확인받은 매매계약서 사본을 첨부합니다. 이 확인 날인은 주택 소재지 관할 시장·군수·구청장이 매매계약서에 별지 제25호서식으로 날인해 주는 방식입니다.
3. 확인 절차: 양도자가 관할 시장·군수·구청장에게 준공 후 미분양주택 여부 확인을 요청하면, 시장·군수·구청장이 확인 날인을 한 매매계약서를 양도자에게 주고, 그 내용을 확인 대장(별지 제26호서식)에 기재해 보관합니다. 이후 양도자는 확인 날인을 받은 매매계약서를 양수자에게 넘겨야 합니다.
4. 제출 시기: 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지 관할 세무서장에게 제출해야 합니다. 다만, 처음 신청한 다음 연도부터는 제출 사항에 변동이 없으면 다시 제출하지 않을 수 있습니다.

참고로 준공 후 미분양주택은 전용면적 85㎡ 이하, 취득가액 6억원 이하(2026년 2월 27일 이후 취득분은 7억원 이하), 수도권 밖 소재 등 요건을 충족해야 하며, 2024년 1월 10일부터 2026년 12월 31일까지 취득한 주택이어야 합니다. 또한 2024년 9월 10일 이후에는 매매계약체결 전 다른 자가 입주한 사실이 없을 것이라는 요건은 적용되지 않습니다.