남편 2주택, 부인 1주택을 보유한 경우 주택임대소득 과세 여부는 어떻게 되나요?

부부 합산 기준으로 보면 남편이 2주택, 부인이 1주택을 각각 따로 소유한 경우 총 3주택으로 계산되어, 월세 수입은 과세되고 보증금(전세금) 등 간주임대료도 과세 대상이 될 수 있습니다. 다만, 소형주택(주거전용면적 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하)은 간주임대료 계산에서 주택 수와 보증금 합계에서 제외되므로, 실제 과세 여부는 소형주택 포함 여부에 따라 달라집니다.

• 주택 수 계산: 부부가 각각 주택을 소유하면 합산하여 3주택으로 봅니다. 같은 주택을 공동소유하는 경우가 아니라 각자 별도 소유이므로, 1채씩 따로 있어도 합산됩니다.
• 월세: 3주택 이상 보유자는 월세 수입이 있으면 과세됩니다.
• 보증금(전세금): 3주택 이상이면서 비소형주택의 보증금 합계가 3억원을 초과하면 그 초과분에 대해 간주임대료가 과세됩니다. 소형주택은 주택 수 계산과 보증금 합계에서 제외됩니다.
• 1주택자 예외와의 차이: 1주택자는 원칙적으로 월세가 비과세이고 보증금도 과세 제외이지만, 기준시가 12억원 초과 고가주택이나 국외 주택은 1주택자도 과세됩니다. 이 사례는 3주택이므로 해당 예외와 무관하게 과세 구조가 적용됩니다.
• 신고 방법: 주택임대 총수입금액이 2천만원 이하이면 종합과세와 분리과세(14%) 중 선택할 수 있고, 2천만원 초과이면 다른 종합소득과 합산하여 종합과세해야 합니다.

실제 과세 여부를 정확히 판단하려면 각 주택의 전용면적·기준시가, 소형주택 해당 여부, 보증금 합계, 월세 수입금액을 확인해야 합니다. 특히 소형주택이 포함되어 있으면 주택 수와 보증금 기준이 달라질 수 있습니다.