증여받은 부동산의 증여세 신고·납부 기한은 언제부터 계산하나요?

증여받은 부동산의 증여세 신고·납부 기한은 증여받은 날(증여시기)이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내로 계산합니다. 부동산의 증여시기는 원칙적으로 소유권이전등기 접수일이므로, 증여계약일이 아니라 등기접수일이 속한 달의 말일을 기준으로 3개월을 세어야 합니다.

• 증여시기 판단: 부동산은 증여등기접수일이 증여받은 날입니다. 따라서 증여계약서 작성일이 아니라 등기소에 등기접수를 한 날이 기준입니다.
• 신고·납부기한 계산: 예를 들어 등기접수일이 5월 12일이면, 그 달이 속하는 말일은 5월 31일이고, 여기서 3개월이 되는 날(8월 31일)까지 신고·납부해야 합니다. 그 기한이 토요일·공휴일·근로자의 날이면 다음 평일까지 기한이 연장됩니다.
• 신고 장소: 수증자(증여받은 사람)의 주소지를 관할하는 세무서에 신고하며, 증여세 과세표준신고 및 자진납부계산서, 증여자·수증자 관계를 알 수 있는 가족관계등록부, 증여재산 및 평가명세서, 채무 입증서류 등을 함께 제출합니다.
• 납부세액이 없어도 신고 여부: 증여재산가액이 증여재산공제액 이하라 납부할 세액이 없으면 신고하지 않아도 가산세 등 불이익은 없습니다. 다만 나중에 자금 원천을 입증하거나 양도소득세 계산 시 취득가액을 인정받는 데 도움이 될 수 있어 신고를 해두는 것이 유리할 수 있습니다.
• 기한을 넘기면: 3개월 내 신고하지 않으면 기한 후 신고는 가능하지만, 무신고·과소신고가산세와 납부지연가산세가 부과될 수 있고 신고세액공제(3%)도 적용받지 못합니다.

증여시기나 평가액에 따라 신고기한과 과세표준이 달라질 수 있으므로, 등기접수일과 증여재산 평가 관련 서류를 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.