해외부동산 취득가액이 2억원 미만인 경우에도 보유명세서 제출 의무가 있나요?

취득가액이 2억원 미만이면 취득·보유·투자운용(임대) 명세 제출 의무는 없습니다. 다만, 취득가액이 2억원 미만이더라도 처분가액이 2억원 이상이면 처분 명세 제출 의무는 있습니다.

• 해외부동산(이에 관한 권리 포함)을 취득·보유·투자운용(임대) 또는 처분한 거주자 또는 내국법인은 과세기간 종료일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 「해외부동산 취득·보유·투자운용(임대) 및 처분 명세서」를 제출해야 합니다.
• 취득가액이 2억원 이상인 경우에는 취득·투자운용(임대)·처분 명세와 과세기간/사업연도 종료일 현재 보유현황을 모두 제출해야 합니다.
• 취득가액이 2억원 미만인 경우에는 취득·보유·투자운용(임대) 시 제출 의무가 없고, 처분가액이 2억원 이상인 경우에만 처분 명세를 제출합니다.
• 미제출·거짓 제출 시에는 해외부동산등의 취득가액·처분가액·투자운용 소득의 10%(1억원 한도) 이하 과태료가 부과될 수 있고, 일정 요건을 충족하면 취득자금 출처에 대한 소명 요구 대상이 될 수 있습니다.

따라서 질문하신 상황처럼 취득가액이 2억원 미만이면 보유명세서 제출 의무는 원칙적으로 없지만, 이후 처분가액이 2억원 이상이 되는 경우에는 처분 명세 제출 의무가 생길 수 있으므로 실제 처분가액과 보유·임대 여부를 함께 확인하는 것이 좋습니다.