비상장 법인의 주식 1주당 가격을 결정할 때, 법인이 보유한 부동산과 임대보증금 등의 자산 및 부채 내역이 평가에 반영되나요?

필요합니다. 비상장법인의 1주당 주식 평가액은 1주당 순자산가치를 기준으로 계산하므로, 법인이 보유한 부동산과 임대보증금 등 자산·부채 내역은 순자산가액 산정에 직접 반영됩니다.

자산·부채가 반영되는 지점

• 1주당 순자산가치 = 평가기준일 현재 순자산가액 ÷ 발행주식총수로 계산합니다.
• 순자산가액은 평가기준일 현재 자산을 법 제60조부터 제66조까지 규정에 따라 평가한 가액에서 부채를 차감한 금액으로 계산합니다.
• 따라서 부동산 평가액, 임대보증금 같은 부채 항목이 순자산가액에 영향을 주고, 그 결과가 1주당 평가액으로 이어집니다.

부동산 비중이 높은 법인의 경우

• 자산총액 중 토지·건물·부동산에 관한 권리 등의 합계액이 80% 이상인 법인은 2026년 2월 27일 이후 평가분부터 순자산가치로만 보지 않고, 순손익가치와 순자산가치를 가중평균한 가액과 순자산가치의 100% 중 큰 금액으로 평가합니다.
• 부동산 비중이 50% 이상 80% 미만이면 순손익가치와 순자산가치를 2:3으로 가중평균하는 부동산과다보유법인 방식이 적용될 수 있습니다.

임대보증금 처리 시 확인할 점

• 임대보증금이 통장에 없다는 이유만으로 부채에서 자동으로 제외되지는 않습니다.
• 실제 임대차계약에 따라 법인이 반환해야 할 의무가 있는 보증금이라면 부채 차감 대상으로 볼 수 있고, 그렇지 않다면 반영 여부가 달라질 수 있습니다.

정리하면, 부동산과 임대보증금 내역은 순자산가액을 통해 1주당 평가액 계산에 필요합니다. 다만 자산총액·순자산가액·임대보증금의 실제 성격·평가기준일이 확정되어야 최종 1주당 가액을 산출할 수 있습니다.

최신 개정 사항을 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.