보금자리론 신청 시 프리랜서로서 소득금액 기준으로 심사받을 때, 통장의 월급 내역으로는 소득 증빙이 불가능한가요?

프리랜서의 보금자리론 소득 심사는 원칙적으로 수입금액이 아니라 소득금액(필요경비를 뺀 금액)을 기준으로 하며, 통장 입금 내역만으로는 소득 증빙이 충분하지 않을 수 있습니다.

• 소득 기준: 사업소득(프리랜서 소득)은 총수입금액에서 필요경비를 공제한 사업소득금액을 기준으로 봅니다. 단순히 통장에 찍힌 입금액이나 매출·수입금액만으로 판단하지 않습니다.
• 통장 내역의 한계: 통장 입금 내역은 실제 현금 흐름을 보여줄 뿐, 필요경비 반영 여부나 소득의 성격을 바로 증명하지 못합니다. 따라서 통장 입금 내역만으로는 소득금액 증빙자료로 인정받기 어렵고, 보통 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 거주자의 사업소득 지급명세서, 위촉계약서, 입금내역 등을 함께 준비해야 합니다.
• 소득금액 증빙이 어려운 경우: 최근 일을 시작해 전년도 소득자료가 없거나 신고 소득이 낮으면, 건강보험료·국민연금 납부내역(인정소득)이나 신용카드 사용액(신고소득) 등 다른 자료로 소득을 추정하는 방식이 검토될 수 있습니다. 다만 이 방식은 상품·금융회사별로 반영비율과 인정 한도가 달라질 수 있고, 증빙소득을 제출할 때보다 한도가 낮아질 수 있습니다.

정리하면, 프리랜서로서 소득금액 기준으로 심사받는 경우 통장 월급 내역만으로는 소득 증빙이 부족할 가능성이 크고, 소득의 성격과 지속성을 확인할 수 있는 증빙자료를 함께 갖추는 것이 필요합니다. 실제 심사에서는 신청 시점, 소득 증빙자료, 소득 변동 폭, 대출기관의 확인 방식에 따라 반영 기준연도나 산정 방식이 달라질 수 있으므로, 신청하려는 대출상품의 소득 산정 기준을 대출기관에 직접 확인하시는 것이 안전합니다.