조직변경으로 인한 부동산 등기 명의인 표시 변경 절차는 어떻게 되나요?

유한회사를 주식회사로 조직변경하는 경우, 법인격의 동일성은 유지되지만 등기 기술상 전자의 해산 등기와 후자의 설립 등기가 각각 이루어집니다. 이에 따라 부동산 등기부상 명의인 표시를 변경하는 절차는 다음과 같습니다.

1. 등기 신청의 성격: 조직변경 시 부동산 등기 명의인 표시 변경은 소유권 이전등기가 아닌 '조직변경을 등기원인으로 하는 소유권의 등기명의인 표시 변경등기'로 신청해야 합니다.
2. 신청 절차:
   • 조직변경 후 설립된 주식회사 명의로 신청합니다.
   • 등기원인은 '조직변경'으로 기재하며, 등기원인 일자는 조직변경의 효력이 발생한 날(설립등기일)입니다.
3. 주의사항:
   • 조직변경은 법인격의 연속성이 인정되므로, 일반적인 매매나 증여와 같은 소유권 이전등기 절차를 밟지 않고 명의인 표시 변경등기만으로 처리가 가능합니다.
   • 신청 시 조직변경 사실을 증명하는 서면(조직변경 등기사항증명서 등)을 첨부해야 합니다.