자녀가 증여받은 현금으로 주택을 취득할 경우 취득세가 더 많이 부과되나요?

자녀가 증여받은 현금으로 주택을 취득한다고 해서 취득세 자체가 증여 때문에 더 무거워지는 것은 아닙니다. 취득세는 주택 취득 방식(매매·상속·증여·신축 등)과 주택 수·지역·가액 등에 따라 세율이 정해지며, 자금 출처가 현금 증여라는 이유만으로 취득세율이 따로 올라가지는 않습니다.

다만 실제 부담에서는 다음 지점이 함께 달라질 수 있습니다.

• 취득세는 자녀의 유상취득 기준으로 적용됩니다. 부모가 주택을 사서 증여하는 경우와 달리, 자녀가 증여받은 돈으로 주택을 매매로 사면 자녀 명의의 유상취득이 되어 주택 유상거래 표준세율(6억 원 이하 1%, 6억~9억 원 구간 1%~3%, 9억 원 초과 3%)이 적용될 수 있습니다.
• 다주택자나 법인에는 중과세율이 적용될 수 있습니다. 조정지역·비조정지역, 주택 수, 취득 유형에 따라 8%·12% 같은 중과세율이 붙을 수 있어, 자녀가 이미 보유한 주택 수가 중요합니다.
• 증여받은 현금 자체는 취득세 과세표준과 직접 연결되지 않습니다. 취득세의 과세표준은 취득 당시의 가액, 즉 유상취득이면 사실상 취득가격이 기준이 됩니다. 다만 자금출처 측면에서는 증여받은 현금이 주택 취득자금으로 쓰이면 증여세나 자금출처조사 이슈와 연결될 수 있습니다.
• 부모가 주택을 사서 증여하는 경우와 비교하면 부담 구조가 다릅니다. 부모가 먼저 취득하면 부모 측 취득세가 발생하고, 자녀에게 증여할 때는 주택 자체를 증여받는 형태라 증여재산가액을 시가로 평가할 여지가 있습니다. 반면 현금 증여 후 자녀 매매 취득은 취득세가 자녀 유상취득 기준으로 들어간다는 차이가 있습니다.

즉, 증여받은 금액으로 주택을 산다는 사실만으로 취득세가 자동으로 많아지지는 않지만, 자녀의 주택 수, 취득 지역, 주택 가액, 취득 유형에 따라 중과세가 붙을 수 있고, 부모 측 취득·증여 방식과 비교해 전체 세금 구조가 달라질 수 있습니다. 실제 유불리는 증여 시점, 주택 시가, 기존 보유 주택 수, 채무 인수 여부 등을 함께 놓고 취득세·증여세·양도세를 같이 확인해야 판단할 수 있습니다.

최신 개정 사항은 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.