건축물 멸실 후 2년이 지난 뒤에 양도하면 어떻게 되나요?

건축물 멸실 후 2년이 지난 뒤 양도하는 경우, 멸실된 건축물이 있던 토지는 멸실된 날부터 2년 동안은 비사업용 토지로 보지 않고, 그 2년이 지난 뒤 양도하면 해당 토지는 비사업용 토지로 보아 과세될 수 있습니다. 다만 이 규정은 무허가 주택이나 가설건축물에는 적용되지 않습니다.

• 멸실·철거되거나 무너진 토지는 멸실·철거되거나 무너진 날부터 2년 동안은 비사업용 토지로 보지 않습니다.
• 2년이 지난 뒤 양도하면 그 토지는 비사업용 토지로 분류될 수 있고, 비사업용 토지는 양도소득세 계산에서 장기보유 특별공제 적용이 제한되거나 세율상 불이익이 생길 수 있습니다.
• 가설건축물이나 무허가 주택은 위 2년 예외에 해당하지 않습니다.
• 멸실 후 재건축 등으로 다시 주택을 짓는 경우에는 보유기간 통산 등 다른 규정이 적용될 수 있으므로, 단순 멸실 후 나대지 상태와 재건축 후 양도는 구분해서 봐야 합니다.

따라서 멸실 후 2년이 지나기 전에 양도하면 비사업용 토지로 보지 않을 수 있지만, 2년이 지난 뒤 양도하면 비사업용 토지로 과세될 가능성이 커집니다. 실제 판단은 해당 토지의 지목, 실제 사용 현황, 재건축 여부, 보유기간 등에 따라 달라질 수 있으므로 관련 서류를 바탕으로 확인하시는 것이 좋습니다.