주택의 연면적과 주거전용면적은 어떻게 다른가요?

주택의 연면적은 건물 각 층 바닥면적을 합한 전체 면적이고, 주거전용면적은 세대가 주거용으로 단독 사용하는 면적입니다. 따라서 계단·복도 등 공동으로 쓰는 공간은 일반적으로 연면적에는 포함되지만 주거전용면적에서는 제외됩니다.

• 연면적: 건축물의 각 층 바닥면적을 모두 더한 면적입니다. 바닥면적은 건축법령의 산정 기준에 따라 계산하므로, 실제로 쓰는 공간을 단순히 재서 더한 값과 다를 수 있습니다.
• 주거전용면적: 주택 중 주거용으로만 쓰는 면적을 정해진 방식으로 계산한 값입니다.
  • 단독주택은 바닥면적에서 거실로 쓰지 않는 지하실, 본 건축물과 분리된 창고·차고·화장실 등을 제외합니다. 다가구주택은 2세대 이상이 함께 쓰는 지상층 복도·계단·현관 등도 제외합니다.
  • 공동주택은 외벽의 내부선을 기준으로 계산하고, 여러 세대가 함께 쓰는 복도·계단·현관 등 공용면적과 그 밖의 공용면적을 제외합니다.

예를 들어 공동주택의 세대 내부 면적에 공용복도·계단 면적이 더해져 연면적 산정에 반영되더라도, 그 공용부분은 해당 세대의 주거전용면적에 포함되지 않습니다. 다만 연면적은 건물 전체 기준이고 주거전용면적은 세대별 주거공간 기준이어서, 두 면적은 산정 대상 자체가 다릅니다.

국민주택규모를 판단할 때 쓰는 면적은 연면적이 아니라 주거전용면적입니다. 일반 지역은 세대당 85㎡ 이하, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하가 기준입니다. 실제 적용 시에는 건축물의 종류와 면적을 판단하는 목적에 맞춰 해당 산정 기준을 확인하셔야 합니다.