주택 3채를 보유한 사람이 미성년자에게 1채를 증여할 경우 추가 과세가 발생하나요?

집을 3채 보유한 사람이 1채를 증여한다고 해서 보유 주택 수만으로 증여세에 별도 할증이 붙는 것은 아닙니다. 다만 받는 사람이 증여자의 자녀가 아닌 손자녀 등 직계비속이면 세대생략 증여 할증이 적용될 수 있습니다.

• 자녀에게 증여하는 경우: 세대생략 할증은 적용되지 않습니다. 증여세는 증여재산의 평가액과 과거 증여 내역, 증여재산공제 등에 따라 계산합니다.
• 손자녀 등에게 증여하는 경우: 증여세 산출세액에 30%를 가산합니다. 다만, 증여자의 자녀(수증자의 부모)가 먼저 사망해 그 자녀의 직계비속이 대신 증여받는 경우에는 이 할증이 적용되지 않습니다.
• 손자녀가 미성년자이고 증여재산가액이 20억원을 초과하면 할증률은 **40%**입니다. 이때 기준은 집을 몇 채 보유했는지가 아니라 증여받는 재산가액 등입니다.

증여세 자체는 집의 시가 등을 바탕으로 과세표준을 정하고, 직계존속에게서 받은 증여는 일반적으로 10년간 5천만원, 미성년자는 2천만원의 증여재산공제가 적용될 수 있습니다. 혼인·출산 관련 공제는 별도 요건과 한도가 있으므로 해당 여부를 따로 판단합니다. 같은 증여자의 과거 증여가 있거나 다른 증여와 합산되는 경우에는 과세표준과 세액이 달라질 수 있습니다.

따라서 받는 사람이 자녀인지 손자녀인지, 증여할 주택의 평가액, 최근 증여 내역을 반영해야 실제 증여세를 판단할 수 있습니다. 주택을 증여받으면 증여세와 별도로 취득세 등도 검토해야 하지만, 그 세액은 주택 소재지·취득 시점·평가액 등 추가 기준에 따라 달라집니다.