같은 층인데도 기준시가 금액이 다른 이유는 무엇인가요?

같은 층이어도 동·호수, 면적, 평형, 구조나 위치 조건이 다르면 기준시가가 달라질 수 있습니다. 기준시가는 층수만으로 정하는 금액이 아니기 때문입니다.

공동주택가격은 매년 공시기준일의 적정가격을 조사·산정할 때 인근 유사 주택의 거래가격·임대료, 건설비 추정액, 지역의 특성과 가격 형평성 등을 종합적으로 고려합니다. 따라서 같은 층이라도 전용면적이나 평형이 다르거나, 동·호수별로 공시된 가격이 구분되어 있으면 금액이 달라질 수 있습니다.

먼저 확인하실 사항은 다음과 같습니다.

• 비교하는 주택의 동·호수와 전용면적이 같은지
• 같은 단지 안에서도 평형·구조가 같은 주택인지
• 조회한 금액이 같은 기준연도의 공동주택가격인지

반대로 동·호수와 면적 등 비교 조건이 모두 같은데 금액이 다르게 보인다면, 조회한 가격의 기준연도나 가격 종류가 서로 다른지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 재산세 과세표준은 공동주택가격 그 자체가 아니라 시가표준액에 공정시장가액비율 등을 반영해 산정하므로, 세금 고지서의 과세표준과 공시가격을 비교하는 경우에도 금액이 다를 수 있습니다.