75세 이상 노인이 1주택자로서 보증금 1천만 원에 월세 50만 원을 받는 경우 임대소득 과세 대상인가요?

1주택자라는 조건만으로는 최종 판정이 되지 않고, 임대주택이 국내에 있으며 기준시가가 12억 원 이하라면 월세소득은 비과세입니다. 75세 이상인지 여부는 이 주택임대소득의 비과세 판단을 바꾸지 않습니다.

• 국내 주택의 기준시가가 12억 원 이하라면 월세 50만 원은 비과세입니다. 보증금 1,000만 원도 1주택자의 간주임대료 과세 대상은 아닙니다.
• 국내 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하거나 임대주택이 국외에 있다면, 1주택자라도 월세소득이 과세될 수 있습니다. 기준시가는 과세기간 종료일 또는 해당 주택의 양도일을 기준으로 판단합니다.

과세 대상인 경우 월세 수입은 연간 600만 원입니다. 주택임대 총수입금액이 연 2,000만 원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 선택할 수 있고, 과세되는 소득은 다음 연도 5월 종합소득세 신고 때 신고·납부합니다. 따라서 먼저 임대주택의 국내·국외 소재 여부와 기준시가를 확인하시면 됩니다.