부동산법인이 자주 물어보는 주요 질문은 무엇인가요?

부동산 법인 설립을 고려하는 분들이 자주 문의하는 질문들은 주로 사업 목적 설정, 법인 주소지, 자본금 요건, 자격 조건, 그리고 설립 등기 소요 기간에 대한 내용입니다.

• 사업 목적 설정: 부동산 매매업, 임대업, 중개업 등 운영하고자 하는 업종을 명확히 정해야 합니다. 특히 부동산 중개업은 매매업과 겸업이 불가능하므로 주의해야 합니다. 당장 운영할 사업 외에 미래 확장 가능성이 있는 사업까지 고려하여 10개 내외로 사업 목적을 정하는 것이 좋습니다.
• 법인 주소지: 자택을 법인 주소지로 사용할 수 있으나, 관할 세무서에 따라 주거용 건물을 부적격 사업장으로 판단하여 사업자등록을 거절할 수 있습니다. 따라서 법인 설립 등기 전에 관할 세무서에 문의하여 확인하는 것이 중요합니다.
• 건물 소유 여부: 임대업 및 전대업 법인은 반드시 법인 명의의 부동산을 보유해야 합니다. 법인 설립 등기 후 사업자등록 전에 법인 명의로 부동산을 취득해야 합니다.
• 법인 설립 자격 조건: 상세 업종에 따라 최소 자본금 제한이나 자격증, 인허가가 필요할 수 있습니다. 예를 들어 부동산 투자업은 최소 5억 원, 부동산 투자자문업은 최소 3억 원의 자본금이 필요하며, 부동산 감정평가업은 감정평가사 자격증이, 부동산 중개업은 대표이사가 공인중개사여야 합니다.
• 법인 설립 등기 소요 기간: 전자 등기로 진행할 경우 영업일 기준 평균 3~7일, 서류 등기로 진행할 경우 평균 7~9일 정도 소요됩니다. 은행용 공동인증서와 잔고증명서를 미리 준비하면 더 빠르게 진행할 수 있습니다.