다른 소득이 없을 때 두 주택(각 50% 지분)에서 발생하는 임대소득에 대해 분리과세와 종합과세 중 어느 것이 유리한가요?
2025. 8. 7.
연간 임대수입이 2,000만원 이하라면 분리과세(15.4% 고정세율)가 종합과세보다 일반적으로 유리합니다. 2,000만원 초과 시에는 분리과세가 불가능해 종합과세(누진세율)로 신고해야 합니다.
- 1주택 소유자는 비과세(기준시가 12억 이하)지만, 두 주택을 보유하면 비과세 적용되지 않음(소득세법 제12조).
- 연간 임대수입이 2,000만원 이하인 경우, 소득세법 제14조 제3항에 따라 분리과세 선택 가능(15.4% 세율 포함 지방소득세).
- 2,000만원 초과 시에는 분리과세가 불가능하고, 종합소득세 누진세율 적용(6~45%+지방소득세)으로 과세됩니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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