월세 소득을 신고하면서 세금을 줄이려면 어떻게 해야 하나요?

월세 소득을 최소화하려면 먼저 과세 여부를 확인합니다. 1주택·공시가격이 12억 원 이하이면 비과세이며, 초과하거나 2주택 이상이면 과세 대상이 됩니다. 과세 대상이면 연소득 2,000만원 이하일 경우 분리과세와 종합과세 중 선택할 수 있습니다.

• 분리과세 활용: 주택임대사업자로 등록하면 필요경비를 60%·공제 400만원을 적용받아 연소득 1,000만원 이하이면 세금이 0원입니다. 미등록 사업자는 50%·공제 200만원 적용, 연소득 400만원 이하면 0원입니다.
• 소득 분산: 배우자와 소득을 나누어 각각 2,000만원 이하로 유지하거나, 자녀 명의로 일부 주택을 이전해 부부 합산 주택 수를 줄이면 과세 기준을 낮출 수 있습니다.
• 경비 공제: 재산세·대출이자·감가상각비 등 실제 지출을 증빙해 필요경비로 처리하면 과세표준을 낮출 수 있습니다.