집이 두 채인데 한 채를 전세로 올릴 경우 세금은 어떻게 되나요?

두 채를 보유하고 한 채를 전세로 올릴 경우, 전세 보증금에 해당하는 임대소득은 원칙적으로 과세 대상이 됩니다.

• 다주택자(두 채 이상 보유)라면 전세·월세 등 임대소득이 연 2,000만원을 초과하면 소득세·지방소득세를 신고·납부해야 합니다.
• 전세 보증금이 12억원을 초과하는 경우, 보증금 자체가 과세 기준시가를 초과하므로 보증금 규모와 관계없이 임대소득이 과세됩니다.
• 전세 임대소득은 실제 현금 흐름이 없더라도 ‘추정임대소득’(보증금 × 5% ≈ 연 임대소득)으로 계산해 종합소득에 포함합니다.
• 과세된 임대소득에 대해 소득세를 부과하고, 그 소득세의 10%를 지방소득세로 추가 납부합니다.