Airbnb 운영으로 발생하는 임대소득 세금은 어떻게 계산하나요?

Airbnb 등 단기 임대에서 발생한 임대소득은 일반 주택 임대소득과 동일하게 과세됩니다.

• 수입금액 산정: 실제 받은 월세·숙박료와 보증금에 대한 간주임대료(보증금×연 0.4% 등)를 합산합니다.
• 필요경비 공제: 청소·관리·광고·수리·전기·수도·보험료 등 실제 발생한 비용을 전액 공제하거나, 기준경비율(통상 30%~40%)을 적용합니다.
• 소득금액 계산: 수입금액에서 필요경비를 차감한 금액이 임대소득이 됩니다.
• 과세 방식: 연간 임대소득이 2,000만원 이하이면 14%의 분리과세, 초과하면 종합소득세(6~45% 누진세)와 10%의 지방소득세가 적용됩니다.
• 신고·납부: 소득세는 5월(또는 6월) 신고, 지방소득세는 8월 말까지 납부합니다.
• 사업자 등록: 연간 수입이 400만원(월 33만원) 초과 시 임대사업자로 등록하고, 필요경비·공제액을 각각 200만원씩 적용받을 수 있습니다.