주거용 건물 임대 시 세금계산서와 영수증은 어떤 차이가 있나요?

주거용 건물(주택) 임대는 부가가치세법 제12조 제1항 제11호에 따라 부가세가 면세됩니다. 따라서 임대인이 부가세를 별도 청구하지 않는 한 세금계산서를 발행할 의무가 없으며, 임차인에게는 영수증(또는 현금영수증)만 발급하면 충분합니다.

세금계산서와 영수증의 차이

1. 세금계산서 – 사업자 간 거래에 사용되며 부가세(10%)가 포함된 금액을 기재합니다. 부가세 공제·신용증빙 효과가 있어 사업자는 매입세액을 환급받을 수 있습니다.
2. 영수증 – 개인(비사업자)에게 발급되는 증빙으로 부가세가 포함되지 않습니다. 임차인은 소득공제(주택임차료 공제) 용도로 활용합니다.

다만, 임대인이 일반과세자(전년도 공급가액 8,000만원 초과)인 경우에는 전자세금계산서 발행 의무가 적용될 수 있으니, 사업자 여부와 공급가액을 확인해야 합니다.