연 임대료가 5796만원이고 대출이자가 연 2640만원일 때 종합소득세는 얼마인가요?

연 임대료 5,796만 원과 대출이자 2,640만 원만으로는 종합소득세를 확정할 수 없고, 단순 차액은 3,156만 원입니다.

주택임대소득이라면 연간 총수입금액이 2,000만 원을 초과하므로 분리과세를 선택할 수 없고, 다른 종합과세 대상 소득과 합산해 신고하는 기준에 해당합니다. 다만 상가 임대인지 주택 임대인지에 따라 적용 방식이 달라질 수 있습니다.

대출이자 2,640만 원도 자동으로 전액 공제되는 것은 아닙니다. 임대사업과 관련된 비용인지, 실제 지급 사실과 증빙이 있는지, 장부에 따라 소득을 계산하는지 등을 확인해야 합니다. 따라서 임대료에서 이자만 뺀 3,156만 원을 과세표준이나 과세소득으로 보고 세금을 계산하면 정확하지 않습니다.

정확한 세액에는 임대주택 여부와 임대 관련 다른 필요경비, 임대 외 종합소득, 소득공제·세액공제, 기납부세액 등이 필요합니다. 종합소득세와 별도로 개인지방소득세도 산정됩니다. 적용 세율은 과세기간에 따라 달라질 수 있으므로 해당 귀속연도를 기준으로 계산해야 합니다.