공장 매매 시 적용되는 기준시가는 어디서 확인할 수 있나요?

공장 기준시가는 토지·건물 종류별로 조회처가 다릅니다. 토지와 건물의 기준시가를 각각 확인하셔야 합니다.

• 토지: 개별공시지가를 확인합니다.
• 주택: 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인합니다.
• 일반 공장건물: 건물 기준시가를 확인합니다. 토지 가격은 여기에 포함되지 않습니다.
• 고시된 오피스텔·상업용 건물: 토지와 건물을 합쳐 고시한 기준시가를 확인합니다. 고시되지 않은 경우에는 일반 건물 기준시가 산정방법을 적용할 수 있습니다.

토지는 공시지가 열람 서비스에서, 주택은 주택가격 열람 서비스에서 확인하고, 일반 건물이나 오피스텔·상업용 건물은 세금 신고용 기준시가 조회 메뉴에서 확인하시면 됩니다. 조회할 때는 자산 종류와 기준일(취득일·양도일 등)을 맞추세요. 공장 매매의 토지·건물 가액 안분에 사용할 기준시가는 거래와 관련된 기준일의 가액을 확인해야 합니다.

공장에 태양광 설비가 별도로 포함되어 있다면, 설비가 건물 기준시가에 포함된다고 단정하지 말고 계약상 자산 구분과 실제 소유관계를 따로 확인하셔야 합니다.