공매 낙찰자와 이사 날짜를 합의할 때 합의서에 어떤 내용을 적어야 하나요?

낙찰자와 이사 날짜를 합의할 때는 퇴거일·인도 상태·금전 지급 여부와 시점·약속을 지키지 못했을 때의 처리를 구체적으로 적고, 합의서에 당사자 모두 서명하거나 전자서명하는 것이 좋습니다.

공매 낙찰자의 이사 통지 자체가 곧바로 강제퇴거를 뜻하는 것은 아니지만, 공매 매각과 대금 완납 여부, 점유자의 권리관계에 따라 대응이 달라집니다. 아래 내용은 퇴거 일정을 협의할 때 분쟁을 줄이기 위한 실무상 기재사항이며, 합의서만으로 법원의 강제집행이 바로 가능한지는 별도로 판단해야 합니다.

합의서에 적을 내용

1. 당사자와 부동산 표시

   • 낙찰자와 현재 거주·점유자의 이름, 주소, 연락처를 적습니다.
   • 부동산의 주소와 동·호수 등 목적물을 정확히 표시합니다.
   • 실제 점유자가 가족이나 다른 사람도 포함한다면, 그 사람들의 퇴거·인도 여부도 분명히 해 두는 것이 좋습니다.

2. 퇴거·인도 날짜와 완료 기준

   • “○월 ○일”처럼 날짜를 확정하고, 필요하면 시간을 적습니다.
   • 단순히 짐을 옮기는 날인지, 짐을 모두 반출하고 열쇠·출입수단을 넘겨 점유를 넘기는 날인지 구분합니다.
   • 남겨 둔 물건의 처리 방법과, 이사 당일 확인·인수 절차도 정합니다.

3. 이사비 등 금전 약정

   • 지급하기로 했다면 금액, 지급 방법, 지급 시점을 적습니다.
   • 가능하면 짐을 모두 빼고 열쇠를 넘긴 것을 확인한 뒤 지급하도록 정하고, 지급 사실을 영수증이나 계좌이체 내역으로 남깁니다.
   • 지급 약속이 없다면 “이사비 등 별도 금전 지급 약정이 없다”는 점을 명확히 적어 오해를 줄입니다.

4. 관리비·공과금과 부동산 상태

   • 관리비, 전기·수도·가스요금 등 퇴거일까지 발생한 비용을 누가 정산할지 정합니다.
   • 파손이나 원상회복 문제가 있다면 확인 기준과 처리 방법을 적고, 퇴거 시 사진을 함께 남기는 것이 도움이 됩니다.

5. 기한 변경·불이행 시 처리

   • 날짜를 바꾸려면 양측의 서면 동의가 있어야 한다고 정합니다.
   • 약속한 날까지 인도하지 못한 경우 연락·협의 방법, 추가 비용 또는 손해배상 약정이 있다면 그 조건을 구체적으로 적습니다. 과도하거나 모호한 위약금 문구는 분쟁이 될 수 있으므로 신중히 정하세요.
   • 합의서에 서명한 뒤에도 이행되지 않으면 합의서 내용과 실제 점유·통지 자료를 근거로 별도 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

합의서에는 작성일과 각 당사자의 서명·날인을 받고, 각자 한 부씩 보관하세요. 문자·통지서, 공매 관련 서류, 이사 전후 사진과 지급 내역도 함께 보관하는 것이 좋습니다. 특히 본인이 임차인이라고 주장할 사정이 있거나, 합의서에 권리 포기·채무 인정 문구가 들어가면 서명 전에 그 문구의 의미를 확인하시기 바랍니다.