공매 낙찰자와 작성하는 이사 합의서에 반드시 포함해야 할 내용은 무엇인가요?

공매 낙찰자와의 이사 합의서에는 누가 어떤 부동산을 언제 비우고 인도하는지, 이사비를 지급한다면 언제·어떤 조건으로 지급하는지, 약속을 지키지 못하면 어떻게 할지를 구체적으로 적으시는 것이 좋습니다.

합의서에 넣을 내용

1. 당사자와 부동산 표시

   • 낙찰자와 현재 거주·점유자의 성명 및 주소를 적습니다.
   • 부동산의 주소, 동·호수 등 목적물을 정확히 표시합니다.
   • 가족 외에 다른 사람이 함께 점유한다면 그 사람들의 퇴거 범위도 분명히 해 두세요.

2. 퇴거일과 인도 완료 기준

   • “○년 ○월 ○일 ○시까지”처럼 날짜와 시간을 정합니다.
   • 단순히 이사할 날짜만 쓰지 말고, 짐을 모두 반출하고 열쇠·출입수단을 넘겨 점유를 낙찰자에게 이전하는 것을 인도 완료로 정하는 편이 안전합니다.
   • 이사 당일 집을 함께 확인할지, 남은 물건이 있으면 어떻게 처리할지도 적습니다.

3. 이사비 등 금전 약정

   • 지급하기로 했다면 금액, 지급 방법, 지급 조건과 시점을 적습니다.
   • 일반적으로는 짐을 모두 뺀 사실과 열쇠 인도를 확인한 뒤 지급하도록 정하는 것이 안전합니다. 먼저 지급하면 퇴거가 늦어질 때 회수가 어려울 수 있습니다.
   • 일부를 먼저 지급한다면 선지급액과 잔액 지급 조건, 약속 불이행 때의 처리 방법을 따로 적으세요. 별도 지급이 없다면 그 점도 명확히 해 두면 오해를 줄일 수 있습니다.

4. 관리비·공과금과 집 상태

   • 퇴거일까지 발생한 관리비와 전기·수도·가스요금의 정산 기준을 정합니다.
   • 파손 여부를 확인할 방법, 퇴거 후 남은 물건의 보관·반출 방법을 정하고, 이사 전후 사진과 계량기 수치를 기록해 두면 분쟁 예방에 도움이 됩니다.

5. 일정 변경과 약속 불이행 시 처리

   • 퇴거일 변경은 양측의 서면 동의가 있어야 한다고 정합니다.
   • 정한 날까지 인도하지 못했을 때 연락·재협의 방법과 추가 금전 약정이 있다면 그 조건을 구체적으로 씁니다. 모호하거나 과도한 위약금 문구는 다툼의 원인이 될 수 있으므로 신중히 정하세요.

합의서에는 작성일을 적고 양측이 서명 또는 날인한 뒤 각자 한 부씩 보관하세요. 문자·이사 통지서, 공매 관련 서류, 이사 전후 사진과 이사비 지급 내역도 함께 보관하는 것이 좋습니다. 특히 합의서에 권리 포기, 채무 인정, 과도한 위약금 같은 문구가 들어가면 의미를 확인한 뒤 서명하시고, 합의서만으로 즉시 강제집행이 가능한지는 별도 요건이 있으므로 그렇게 단정하지 않는 것이 안전합니다.