주택 임대업 사업자등록은 언제까지 해야 하나요?

주택 임대업을 시작한 개인사업자는 사업을 시작한 날부터 20일 이내에 세무서에 사업자등록을 신청해야 합니다.

여기서 말하는 등록은 세무서의 소득세법상 사업자등록입니다. 지방자치단체에 하는 민간임대주택 임대사업자 등록과는 별개이므로, 지자체 등록만 했다고 세무서 등록까지 마친 것으로 보지는 않습니다.

• 사업자등록 신청서와 함께 임대주택명세서를 제출해야 합니다. 민간임대주택법에 따라 임대사업자 등록증을 받은 경우에는 그 사본으로 임대주택명세서를 대신할 수 있습니다.
• 지자체 임대사업자 등록을 신청하면서 세무서 사업자등록 신청서도 함께 제출하면, 해당 세무서 등록도 신청한 것으로 봅니다. 단, 사업자등록 신청서가 국세정보통신망에 도달해야 합니다.
• 기한을 넘겨 등록하면, 주택임대소득이 있는 사업자는 사업 개시일부터 등록 신청 직전일까지의 주택임대수입금액의 0.2%를 미등록 가산세로 부담할 수 있습니다. 이 가산세는 해당 과세기간의 종합소득 결정세액에 더해집니다.

따라서 임대가 시작된 날짜를 기준으로 20일을 계산해 신청하시고, 이미 그 기간이 지났다면 늦더라도 등록 신청을 하면서 미등록 기간의 임대수입금액을 확인하시는 것이 좋습니다.