주택임대사업자 사업자등록은 언제까지 해야 하며, 제출해야 할 서류는 무엇인가요?

주택임대업을 시작하시면 사업 개시일부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서에 사업자등록을 신청하셔야 하며, 주택임대업용 신청서와 임대주택명세서를 제출하시면 됩니다.

제출 서류

• 사업자등록 신청서
• 임대주택명세서: 주택임대업을 하려는 경우 첨부합니다. 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자로 등록한 경우에는 임대주택명세서 대신 임대사업자 등록증 사본을 제출할 수 있습니다.
• 임대사업자 등록과 세무서 사업자등록을 함께 신청하려는 경우에는 임대사업자 등록신청서와 함께 사업자등록 신청서를 제출할 수 있습니다. 이때 지방자치단체가 사업자등록 신청서를 관할 세무서장에게 전달합니다.

사업자등록은 사업장별로 신청하는 것이 원칙입니다. 사업을 시작하기 전에도 사업 개시가 객관적으로 확인되면 미리 신청할 수 있습니다.

주의할 점

지방자치단체의 임대사업자 등록과 세무서의 사업자등록은 서로 다른 절차입니다. 임대사업자 등록을 했더라도 세무서 사업자등록이 자동으로 끝난 것은 아닙니다. 다만 위와 같이 두 신청을 함께 제출하는 방식은 가능합니다.

기한을 넘겨 등록하면 미등록 기간의 주택임대 수입금액에 0.2%의 미등록 가산세가 부과될 수 있습니다. 이는 임대사업자 등록 자체의 가산세가 아니라 세무서 사업자등록과 관련된 불이익입니다.