상속 부동산 등기 시 국민주택채권 매입금액은 어떻게 계산하나요?

상속으로 부동산 소유권이전등기를 할 때 국민주택채권 매입금액은 상속받는 사람별 지분에 해당하는 시가표준액에, 부동산 소재지와 금액 구간별 매입률을 곱해 계산합니다.

계산 방법

1. 상속받는 사람별 시가표준액을 계산합니다. 공동상속이면 부동산 전체 시가표준액을 각 상속인의 지분율만큼 나눕니다. 예를 들어 전체 시가표준액이 2억원이고 지분이 절반이라면, 각자의 기준금액은 1억원입니다.
2. 각 사람의 기준금액이 다음 구간 중 어디에 해당하는지 확인합니다.
   • 1,000만원 이상 5,000만원 미만: 특별시·광역시 18/1,000, 그 밖의 지역 14/1,000
   • 5,000만원 이상 1억 5,000만원 미만: 특별시·광역시 28/1,000, 그 밖의 지역 25/1,000
   • 1억 5,000만원 이상: 특별시·광역시 42/1,000, 그 밖의 지역 39/1,000
3. 해당 상속인의 기준금액 × 매입률로 채권 매입금액을 산출합니다. 각 상속인은 자신의 지분 기준으로 따로 계산하므로, 전체 금액에 한 번에 매입률을 적용한 결과와 다를 수 있습니다.

예를 들어 특별시 소재 부동산의 지분별 시가표준액이 1억원이라면, 5,000만원 이상 1억 5,000만원 미만 구간이므로 1억원 × 28/1,000으로 계산합니다.

상속등기 신청 전 채권을 매입하고, 매입 사실을 확인할 수 있는 채권발행번호 등을 등기 신청에 준비하셔야 합니다. 매입금액은 채권의 액면상 매입액이며, 채권을 즉시 매도할 경우 실제 부담액은 매입일의 할인 조건에 따라 달라집니다. 시가표준액이 1,000만원 미만인 경우에는 제시된 매입 구간에 포함되지 않으므로 적용 기준을 별도로 확인해야 합니다.