상속받은 토지의 상속 당시 취득가액은 어떤 서류로 확인할 수 있나요?

상속받은 토지의 양도소득세 취득가액은 상속개시일(사망일) 현재의 상속세·증여세법상 평가액으로 확인하며, 가장 먼저 상속세 신고서의 토지별 평가명세를 살펴보시면 됩니다.

확인할 서류는 다음 순서가 좋습니다.

1. 상속세 신고서와 첨부 명세서
   • 상속재산명세서·부동산 평가명세서에서 해당 토지의 지번, 면적, 평가액을 확인합니다.
   • 여러 재산을 함께 평가한 금액이라면 전체 금액이 아니라 해당 토지에 배분된 평가액인지 확인해야 합니다.
2. 상속 당시 평가 근거자료
   • 신고서에 기재된 금액이 어떤 근거로 정해졌는지 확인할 수 있는 감정평가서, 매매사례 자료, 공시지가 자료 등을 찾습니다.
   • 시가를 확인하기 어려워 보충적 평가방법을 썼다면 토지의 개별공시지가 등 그 평가에 사용된 자료를 확인합니다.
3. 세무서의 결정·경정 자료
   • 상속세 신고 후 세무서가 상속재산가액을 결정하거나 경정했다면, 양도소득세 취득가액은 신고한 금액이 아니라 결정·경정된 가액을 기준으로 검토합니다.
4. 상속등기 서류
   • 등기사항증명서와 상속 관련 서류로 토지의 지번·면적·상속 지분을 확인합니다. 이는 토지별 평가액과 본인 지분을 연결하는 데 필요합니다.

토지 가액은 원칙적으로 상속개시일 현재의 시가를 우선 검토하고, 시가 산정이 어려우면 법정 보충적 평가방법을 적용합니다. 따라서 상속세 신고서의 금액만 확인하는 데 그치지 말고, 그 금액이 해당 토지의 어떤 평가 근거에서 나온 것인지도 함께 살펴보셔야 합니다. 상속세를 신고하지 않았거나 토지별 금액이 구분되지 않는 경우에는 당시의 평가자료와 상속 지분을 바탕으로 토지별 가액을 다시 확인해야 하며, 총 상속재산가액을 임의로 토지 취득가액으로 삼을 수는 없습니다.

앞서 말씀하신 2017년 9월 20일 상속 건이라면, 우선 당시 제출한 상속세 신고서와 부동산 평가명세에서 해당 토지의 지번별 평가액 및 본인 지분을 대조해 보시는 것이 좋습니다. 상속받은 자산의 취득가액은 이 평가액을 기준으로 한다는 내용은 소득세법 시행령 제163조제9항에 규정되어 있습니다.