부동산 중개업의 장부 의무 판정을 위한 수입금액은 어떻게 계산하나요?

부동산 중개업의 장부의무는 직전 과세기간의 중개업 수입금액을 비용 차감 전 금액으로 집계해 7,500만 원 기준과 비교합니다.

여기서 수입금액은 순이익이 아닙니다. 임차료·인건비 등 필요경비를 빼기 전의 사업 수입을 기준으로 봅니다. 따라서 중개업을 계속해 온 사업자는 직전 과세기간의 수입금액이 7,500만 원 미만이면 간편장부대상자, 7,500만 원 이상이면 복식부기의무자입니다. 기준과 같은 7,500만 원도 복식부기의무자에 해당합니다.

사업장이 여러 곳이거나 업종을 함께 하는 경우

• 같은 부동산 중개업 사업장이 여러 곳이면 해당 사업장의 수입금액을 합산해 판단합니다.
• 부동산 중개업과 다른 업종을 함께 하거나 업종별 기준이 다른 사업장이 있으면, 단순 합산이 아니라 수입금액이 가장 큰 업종을 주업종으로 정한 뒤 기준금액에 맞춰 환산합니다. 계산식은 주업종 수입금액 + 주업종 외 수입금액 × (주업종 기준금액 ÷ 주업종 외 기준금액)입니다.
• 장부의무 판정에서는 사업용 유형자산을 양도해 발생한 수입금액은 제외합니다.

예를 들어 부동산 중개업만 한다면 직전 과세기간 수입금액을 그대로 7,500만 원과 비교하면 됩니다. 다른 업종도 함께 운영한다면 업종별 수입금액과 각각의 기준금액으로 환산한 뒤 판단해야 합니다.

해당 과세기간에 새로 사업을 시작한 사업자는 원칙적으로 신규사업자 기준으로 간편장부대상자가 됩니다. 다만 전문직사업자 등 예외가 있거나, 실제 사업 내용이 부동산 중개업이 아닌 경우에는 판정이 달라질 수 있습니다. 장부의무는 직전 과세기간 기준으로 판정하므로, 당해 연도 매출액만으로 바로 구분하지 않도록 유의하세요.