법인 소유 건물을 임대할 때 세금이나 절차는 어떻게 되나요?
2025. 7. 22.
법인 소유 건물을 임대할 경우 세무상 여러 가지 주의사항이 있습니다. 특히 부동산임대법인은 성실신고확인서 제출 의무, 접대비 한도 축소, 업무용 승용차 관련 비용 제한, 간주임대료 계산 및 부가가치세 신고, 매입세액 공제 등의 사항을 유의해야 합니다.
- 성실신고확인서 제출: 일정 요건을 충족하는 부동산임대법인은 법인세 신고 시 세무대리인이 확인한 성실신고확인서를 제출해야 합니다.
- 접대비 한도 축소: 부동산임대업을 주업으로 하는 법인은 접대비 손금산입 한도가 일반 법인의 50%로 축소됩니다.
- 업무용 승용차 관련 비용 제한: 업무용 승용차 관련 비용의 손금산입 한도가 일반 법인보다 낮게 설정됩니다.
- 간주임대료 계산: 임대보증금에 대한 간주임대료를 계산하여 부가가치세를 신고해야 합니다.
- 매입세액 공제: 부동산 임대와 관련된 매입세액은 정확히 구분하여 공제받아야 합니다.
- 임대사업자 등록 시 세금 혜택: 법인이 민간임대주택법에 따라 임대주택으로 등록하면 취득세, 재산세, 소득세 등의 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 임대주택 양도 시에는 중과세 및 장기보유특별공제가 적용되지 않을 수 있으며, 토지 등 양도소득에 대한 법인세 추가 과세가 적용될 수 있습니다. 그러나 「법인세법 시행령」 제92조의2 제2항 제1호부터 제1호의4까지에 해당하는 임대주택은 '토지 등 양도소득에 대한 법인세'가 과세되지 않습니다.
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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