건물 매입 절차와 세금은 어떻게 되나요?
2025. 9. 17.
건물을 매입할 때는 (1) 매매계약서 작성·공증, (2) 등기소에서 소유권 이전 등기, (3) 관할 세무서에 취득세·부가가치세 신고·납부 순으로 진행합니다. 세금 측면에서는
- 취득세: 매매가격·공시지가 기준으로 과세표준을 산정해 납부(취득세법 제2조).
- 부가가치세: 일반과세자 매도인의 경우 매입세액을 공제받을 수 있으나, 매수인이 간이과세자로 전환되면 매입세액을 납부세액에 가산해야 합니다(부가가치세법 제26조·제28조).
- 기부채납·신축 건물의 경우, 과세사업에 사용되는 면적분은 전액 공제, 면세사업에 사용되는 면적분은 불공제됩니다(관련 판례).
정성훈 회계사가 검증한 답변이에요.
지수회계법인
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