전대계약 계산서를 발급하려면 어떻게 해야 하나요?

전대(전대차) 계약에 대한 세금계산서를 발급하려면 다음 절차를 따르세요.

1. 사업자등록 업종 추가 – 전대료는 임대업에 해당하므로 기존 사업자등록에 ‘임대업’ 업종을 추가합니다.
2. 건물주(임대인) 동의 확보 – 민법 제629조에 따라 전대차는 임대인의 서면 동의가 필요합니다. 동의서는 계약서에 첨부합니다.
3. 전대차 계약서 작성 – 전대인(임차인)과 전차인(재임차인) 사이에 전대료, 계약기간, 보증금, 사용범위 등을 명시한 계약서를 작성합니다.
4. 세금계산서 발행 – 전대인은 전차인에게 전대료에 대해 세금계산서를 발행합니다.
   • 필수 기재사항(부가가치세법 제32조):
     1. 공급자(전대인) 사업자등록번호와 명칭
     2. 공급받는 자(전차인) 사업자등록번호(또는 주민등록번호)
     3. 공급가액 및 부가가치세액
     4. 발행일자
     5. 대통령령이 정하는 기타 사항
5. 전자세금계산서 발행 – 전자세금계산서 시스템(홈택스 등)을 이용해 전자 형태로 발행하고, 전자파일을 전산테이프·디스켓 등 전자적 형태로 보관합니다(소득세 집행기준 제196조).
6. 수정·보정 필요 시 – 기재사항 착오가 있으면 부가가치세법 시행령 제59조·70조에 따라 수정세금계산서를 발행합니다.

위 절차를 이행하면 전대계약에 대한 세금계산서를 적법하게 발행·보관할 수 있습니다.