부동산 임대업자가 받는 유지비나 관리비는 모두 총수입금액에 포함되나요?

부동산 임대업자가 받는 유지비·관리비가 모두 총수입금액에 포함되는 것은 아니며, 실질이 임대용역의 대가인지, 임차인이 부담할 공공요금을 대신 걷어 납부한 것인지에 따라 달라집니다.

• 청소비·난방비 등 관리·유지에 대한 금액은 임대료와 따로 받더라도 임대업의 총수입금액에 포함됩니다. 실제 청소·난방 등에 쓴 비용은 별도로 필요경비에 해당하는지 검토하며, 수입에서 자동으로 제외되는 것은 아닙니다.
• 전기료·수도료 등 공공요금은 임차인이 부담할 금액을 임대인이 임대료와 구분해 받아 실제 납부를 대행한 경우에는 총수입금액에 포함하지 않을 수 있습니다. 다만 공공요금 명목으로 받은 금액이 실제 납부액보다 많다면 초과액은 총수입금액에 산입합니다.
• 관리비와 임대료를 구분하지 않고 한꺼번에 받거나, 관리비가 임대인이 제공하는 관리용역의 대가라면 전체 금액이 임대수입으로 처리될 수 있습니다.

따라서 관리비 고지서·임대차계약서·공공요금 납부내역을 서로 대조해 공공요금 대행분과 청소비·난방비 등 관리용역 대가를 구분해 기록하시는 것이 좋습니다. 부동산 임대소득의 총수입금액은 사업과 관련해 실제 받았거나 받을 금액을 기준으로 계산합니다(소득세법 제24조, 소득세법 시행령 제51조).