근저당권의 등기 순위는 등기부에서 어떻게 확인하나요?

근저당권의 등기 순위는 등기사항증명서 을구의 순위번호를 먼저 확인하시면 됩니다. 같은 을구에 기록된 근저당권끼리는 순위번호가 앞선 권리가 우선순위입니다.

확인 방법은 다음과 같습니다.

1. 해당 부동산의 등기사항증명서에서 을구를 확인합니다. 을구에는 저당권 등 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기록됩니다.
2. 각 근저당권의 순위번호를 비교합니다. 같은 을구 안에서는 순위번호가 빠른 근저당권이 앞섭니다.
3. 근저당권의 접수연월일·접수번호도 함께 확인합니다. 근저당권과 갑구의 소유권 등 다른 구에 기록된 권리처럼 서로 다른 구의 권리끼리는 접수번호로 순위를 비교합니다.
4. 순위번호에 부기등기가 붙어 있다면, 그 부기등기는 원칙적으로 해당 주등기인 근저당권의 순위를 따릅니다.

부동산등기법상 같은 부동산에 설정된 권리의 순위는 원칙적으로 등기한 순서에 따르고, 같은 구에서는 순위번호, 다른 구에서는 접수번호로 판단합니다. 따라서 경매 배당 순위를 살펴볼 때는 근저당권만 따로 보지 말고, 등기부의 다른 권리와 접수일·접수번호도 함께 대조해야 합니다. 다만 실제 배당은 국세의 법정기일 등 법률상 별도 우선권이 있는 채권에 따라 달라질 수 있습니다.