소규모 부동산 시행사가 사업 부지 검토부터 개발 시설 결정, 토지 확보, 인허가, 사업비 조달, 시공사 선정, 분양·임대 및 사업 정산까지 전체 과정을 연결하는 것이 맞나요?

큰 틀에서는 맞는 설명입니다. 소규모 부동산 시행사는 사업 부지와 사업성을 검토하고 개발 방향을 정한 뒤, 토지 확보·인허가·자금 조달·시공사 선정·분양 또는 임대·사업 정산을 전체적으로 기획하고 관리하는 사업 주체를 말합니다.

다만 문장을 조금 다듬으면 더 정확합니다.

• 시행사가 이 모든 업무를 직접 수행한다는 뜻은 아닙니다. 설계, 공사, 분양 등은 전문업체에 맡길 수 있고, 시행사는 사업 전체를 책임지고 조정하는 역할을 할 수 있습니다.
• 시공사는 계약에 따라 실제 공사를 수행하는 주체이므로 시행사와 역할이 구분됩니다. 한 회사가 두 역할을 함께 맡는 경우도 있지만, 사업상 책임과 계약관계는 따로 확인해야 합니다.
• ‘소규모 부동산 시행사’는 사업 규모나 업종을 설명하는 표현이지, 그 자체로 하나의 법적 자격이나 업종을 뜻하는 것은 아닙니다. 실제로 무엇을 개발·공급하는지와 사업 규모에 따라 부동산개발업 등록이나 주택 관련 등록이 필요한지 달라질 수 있습니다.

따라서 문장은 다음처럼 쓰면 자연스럽고 정확합니다.

소규모 부동산 시행사는 꼬마빌딩·오피스텔·빌라 등 소규모 부동산 개발사업에서 부지와 사업성을 검토하고 개발 방향을 정한 뒤, 토지 확보와 인허가, 사업비 조달, 시공사 선정, 분양·임대 및 사업 정산을 직접 수행하거나 관련 업체와 협력해 전체적으로 기획·관리하는 사업 주체입니다.