토지와 건축물 매매 시 중개보수에 부가가치세를 별도로 기재하는 방법은 무엇인가요?

중개보수에 부가가치세가 별도라면, 합의한 중개보수 금액은 부가가치세를 제외한 금액이고 부가가치세를 추가해 지급하는 조건으로 계약서에 적으시면 됩니다.

토지와 건물 소유자가 각각 매매계약을 했다면, 중개보수 약정서나 확인서에 각 소유자별로 중개보수 공급가액, 부가가치세 별도, 실제 부담자와 부담액을 구분해 두세요. 예를 들어 토지 소유자와 건물 소유자가 각자 부담하기로 했다면 각자의 부담액을 나누어 적고, 한 사람이 전부 부담하기로 했다면 그 합의도 명확히 남기는 것이 좋습니다. 중복 청구로 보이지 않도록 두 계약의 중개보수 합계가 실제 약정액과 맞는지도 확인하세요.

세금계산서를 발급하는 경우에는 중개용역을 제공한 사업자가 발급하며, 공급가액과 부가가치세액을 나누어 표시합니다. 각 소유자가 각자 비용을 부담하는 구조라면 각자의 부담액에 맞춰 발급하는 방식이 자연스럽습니다. 다만 실제 공급받는 자와 부담자가 다르거나 한쪽이 다른 쪽 비용까지 대신 내는 경우에는 계약 내용과 지급관계를 확인해 발급 대상을 정해야 합니다.

계약서에는 다음처럼 적을 수 있습니다.

중개보수: ○○원(부가가치세 별도). 부가가치세는 관계 법령에 따라 별도 지급한다. 토지 소유자 부담액 ○○원, 건물 소유자 부담액 ○○원.

부가가치세 포함 여부가 계약서나 청구 내역에서 분명하지 않으면, 받은 금액에 부가가치세가 포함된 것으로 보아 공급가액을 계산하는 규정이 적용될 수 있습니다. 따라서 ‘별도’라는 문구뿐 아니라 중개보수 금액과 세금계산서상 공급가액·세액이 서로 일치하도록 기재·청구하시는 것이 중요합니다.