공인중개사에게 지불하는 중개보수에 부가가치세가 포함된 금액인지 확인하는 방법은 무엇인가요?

중개보수 안내서·계약서·문자 등에 ‘부가가치세 별도’인지, 부가가치세를 포함한 총액인지를 확인하고, 표시가 없으면 중개사에게 총 지급액과 부가가치세를 구분해 서면으로 안내해 달라고 요청하시는 것이 가장 확실합니다.

확인할 때는 다음을 살펴보세요.

• 계약서나 중개보수 안내서에 **“부가가치세 별도”**라고 적혀 있으면, 합의한 중개보수에 부가가치세를 추가하는 조건으로 볼 수 있습니다.
• **“부가가치세 포함”, “총액 ○○원”**이라고 되어 있거나 안내받은 금액을 최종 지급액으로 합의했다면, 그 금액에 세금이 포함된 것인지 확인해야 합니다. 합의한 총액에 다시 세금을 더할 수 있는지는 계약·안내 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
• 계약서에 구분이 없고 포함 여부도 분명하지 않다면, 중개보수 금액만 보고 10%를 무조건 추가 지급해야 한다고 단정하기 어렵습니다. 부가가치세법은 대가에 부가가치세가 포함됐는지 불분명한 경우 공급가액을 대가의 100/110으로 계산하도록 정합니다. 다만 이는 부가가치세 계산 기준이므로, 실제로 추가 지급할 금액은 중개보수 약정 내용도 함께 확인해야 합니다.

중개사에게는 “안내받은 금액이 부가가치세를 포함한 최종 금액인지, 별도라면 중개보수와 부가가치세가 각각 얼마인지”를 문자나 서면으로 확인해 두세요. 지급 후에는 영수증 등 증빙의 금액이 실제 지급액과 맞는지도 대조하시면 됩니다. 특히 부가가치세 포함 여부가 불분명하다는 이유만으로 별도 세액을 당연히 더 내야 한다고 보기는 어렵습니다.